Como se dar bem em leilões de imóveis?

A digitalização dos leilões de imóveis está tornando essa prática cada vez mais acessível. Além dos grandes investidores, um público com perfis variados tem recorrido a esse método para aproveitar descontos que podem chegar a até 80% do valor do bem. No entanto, é importante destacar que, na prática, especialistas recomendam não agir impulsivamente e tomar alguns cuidados ao participar de um leilão de imóveis.

Vamos para algumas dicas práticas do que fazer nesses eventos.

Preço de avaliação

O valor do imóvel em um leilão é determinado por uma análise realizada pela empresa responsável pela venda ou pela instituição financeira que tomou posse do imóvel. Essa avaliação geralmente leva em conta a média dos valores de imóveis na região onde ele está localizado. No entanto, é importante lembrar que o imóvel leiloado pode estar mais desvalorizado em comparação a outros imóveis na mesma região. Além disso, a análise não considera os descontos que podem ser negociados. Por exemplo, um apartamento anunciado por R$ 100 nunca é vendido por esse valor. Com as negociações, ele pode ser adquirido por R$ 90, por exemplo.

Desocupação do imóvel

A falta de pagamento de despesas como condomínio, financiamento imobiliário e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) pode resultar na perda da propriedade do imóvel pelo proprietário. Nesse caso, é possível que o proprietário ou outras pessoas ainda estejam residindo no imóvel quando ele for a leilão. O comprador assume a responsabilidade pelo processo jurídico de desocupação. É importante observar que, embora a retomada do imóvel seja sempre possível, ela nem sempre é rápida e pode acarretar custos não apenas com a ação judicial, mas também com despesas relacionadas ao próprio imóvel, como IPTU e condomínio.

Edital de divulgação

O edital de leilão é um documento fundamental que garante a segurança do comprador. Ele contém informações como as opções de pagamento, o número do processo relacionado, quaisquer pendências e o status de ocupação do imóvel. É uma ferramenta crucial para verificar as condições e a legalidade do bem. É recomendável que os interessados estudem o edital, dando atenção especial a cinco pontos principais: quais dívidas serão quitadas com o valor do arremate, quais são as responsabilidades financeiras do comprador, se a arrematação inclui a propriedade total ou uma fração dela, se há ações judiciais pendentes que possam anular o leilão no futuro e se a relação risco-retorno torna a aquisição vantajosa.

Condições do imóvel

A possibilidade de comprar um imóvel de forma totalmente digital oferece a oportunidade de adquirir uma propriedade em qualquer lugar do país, mas nem sempre é viável fazer uma visita antes da compra, especialmente quando o imóvel ainda está ocupado. Mesmo que o anúncio inclua fotos e informações detalhadas sobre o imóvel, essas informações podem não ser suficientes para garantir a total segurança quanto às condições da propriedade. Antes de fazer um lance, é importante verificar a localização, a disponibilidade de transporte próximo e a segurança da área. Também é aconselhável analisar a estrutura do imóvel, eventuais reformas necessárias e os custos de manutenção, como condomínio e IPTU.

Valores adicionais

O valor do arremate do imóvel é apenas uma parte do processo de compra. O comprador deve estar preparado para lidar com outros custos relacionados à aquisição, como despesas com reformas no imóvel e honorários de advogados para tratar dos aspectos legais do processo.